Plantão InformaO que é
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) mede a variação dos custos da construção de moradias. É calculado pela FGV em duas versões: o INCC-M, com coleta do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência, e o INCC-DI, que cobre o mês fechado. O resultado sai no fim do mês.
Como é calculado
A FGV acompanha os preços de três grupos em capitais de várias regiões do país:
- Materiais e equipamentos: cimento, aço, tijolos, tubos, fios, tintas e outros.
- Serviços: como aluguel de máquinas e projetos.
- Mão de obra: salários de pedreiros, serventes, eletricistas e outros profissionais.
O que faz subir ou cair
- Dissídios da construção civil: os reajustes salariais das categorias costumam provocar saltos concentrados em alguns meses do ano, sobretudo no primeiro semestre.
- Preço de insumos: aço, cobre e combustíveis acompanham o dólar e as cotações internacionais.
- Demanda por obras: um mercado imobiliário aquecido pressiona preços de materiais e serviços.
Onde afeta
- Imóvel na planta: a lei permite corrigir as parcelas devidas à construtora pelo INCC durante a obra. Depois das chaves, o contrato costuma passar para outro índice, como IPCA ou IGP-M, mais juros.
- Construtoras: custo maior aperta as margens, porque nem sempre dá para repassar ao preço de venda.
- Reformas: serve de referência para quem vai reformar ou construir.
Como ler o número
Olhe o acumulado em 12 meses e compare com o IPCA: quando o INCC sobe mais, quem compra na planta paga parcelas maiores do que a inflação geral. Os meses de dissídio podem distorcer a leitura mensal, então a tendência é mais importante que um mês isolado.
Para acompanhar junto
IGP-M (que inclui o INCC), IPCA, financiamento imobiliário e Selic.